Čo potrebujeme pri kolaudácii
Pred kolaudáciou si spolu so stavebným dozorom skontrolujte celu stavbu, aby prípadné nedostatky dorobil dodávateľ stavby. V opačnom prípade sa môže stať, že po prevzatí stavby, to musíte urobiť vy na vaše náklady. Ideálne je prevziať hotovú stavbu od dodávateľa až keď sa odstránenia chyby, uvedené v kolaudačnom rozhodnutí.
Skolaudovaná stavba, musí mať hotovú : strechu aj s odvodnením a hromozvodom, , okná a dvere, schodištia a balkóny so zábradlím, kominy, povrchové úpravy stien, podláh, stropov, všetky inštalácie a prípojky inžinierskych sietí s meracími miestami, v kúpeľniach inštalované zariaďovacie predmety.
Čo ďalej…?
V prvom rade je potrebné si podať žiadosť o vydanie kolaudačného rozhodnutia na príslušný stavebný úrad.
Ten si k žiadosti vypýta aj niekoľko príloh. Ich rozsah je rôzny, záleží na konkrétnej stavbe. Štandardne je potrebné doložiť napr.:
kópiu stavebného denníka, revízne správy o odskúšaní a bezchybnosti všetkých inštalácií, sietí, komína a jeho pripojenia na kotol, revíznu správu o inštalácii hromozvodu.
Ak nie je dom napojený na kanalizáciu, je nutné priložiť doklad o vodotesnosti žumpy. Ak ste urobili zmeny vo výstavbe oproti stavebnému povoleniu, takisto ich priložte k žiadosti aj s ich odôvodnením. Ďalej budete potrebovať geometrický plán so skutočným osadením stavby a výkaz výmer. Úrad by mal vašu žiadosť vybaviť do 30 dní, v zložitejších prípadoch do 60 dní.
Čaká vás aj kontrolná prehliadka stavby s cieľom zistiť, či je zrealizovaná podľa projektovej dokumentácie a či je bezpečná na bývanie aj životné prostredie. Predtým by vás mal stavebný úrad informovať, čo si ešte musíte pripraviť.
Pri obhliadke prebehne ústne konanie, v ktorom majú všetci zúčastnení poslednú príležitosť vyjadriť svoje pripomienky. Následne do 15 dní by vám mal stavebný úrad vydať kolaudačné rozhodnutie a vy môžete užívať stavbu.
Postup po kolaudácii
Keď budete mať kolaudačného rozhodnutie, musíte ešte dom zaevidovať na obecnom úrade, kde vám pridelia súpisné číslo, a následne zapísať novostavbu do katastra nehnuteľností. Ten ju zapíše na základe kolaudačného rozhodnutia, súpisného čísla a geometrického plánu.
Tieto dokumenty treba predložiť v origináloch alebo úradne overených kópiách. Na liste vlastníctva bude ako vlastník stavby zapísaný ten, kto je v kolaudačnom rozhodnutí uvedený ako stavebník.
Ak je pozemok, na ktorom stojí novostavba evidovaný v katastri ako záhrada alebo orná pôda, musíte predložiť aj súhlas príslušného orgánu o vyňatí pozemka z poľnohospodárskeho pôdneho fondu. Mali by ste to stihnúť do 30 dní od nadobudnutia právomoci kolaudačného rozhodnutia, inak vám hrozí pokuta.
